一、招標項目情況
1.招標單位：中國船舶工業物資東北有限公司
2.地址：沈陽市沈河區風雨壇街1號
3.招標編號：ZCWZDBGSZB-202504-001
4.聯系人：周天俠13940542233
5.項目名稱：中國船舶工業物資東北有限公司物業服務
6.項目地址：沈陽市沈河區風雨壇街1號
7.使用性質：商用辦公樓
8.建筑面積：4627㎡（13層）
二、招標項目內容及要求
（一）項目內容
本項目物業服務內容涵蓋保安服務、保潔服務、維修服務等。
（二）項目要求
1.保安服務：
（1）門衛需求：投標方須確保門衛人員具備保安、消防相關資質。嚴格執行人員出入管理，對來訪人員進行身份驗證與登記，檢查攜帶物品；負責樓內監控、消防等設施日常監控；維護門衛室及周邊環境整潔，制止違規行為；在緊急情況時迅速與公安、消防等部門聯系；掌握應急設備使用方法，進行初期應急處理；做好文件信件、快遞及物品收發工作。
（2）巡邏需求：負責樓內監控、保安、消防等設施巡防，檢查門窗、水電等設施，排除安全隱患；承擔夜間巡邏任務，保障項目安全。
2.保潔服務：保潔人員需身心健康、五官端正、責任心強，掌握保潔基本常識。配備完備且擺放有序的保潔設施，對項目范圍內所有區域進行標準化清潔，確保公共區域無異味，做好清潔記錄并接受監督；保持分擔區整潔，無破壞占用現象；定期修剪保養花草樹木；每日8：00前完成保潔及垃圾清運工作；定時巡視清理公共區域垃圾；每周水洗一次地面；及時清潔公用煙灰盅。
3.維修服務：維修人員需具備電工證資質。定期檢查維護樓內設備、閥門，確保運行正常；事故發生時，維修人員按規定時間搶修；日常換件維修工作在件到貨后當天完成。
4.其他需求：負責每年對招標方接待室的地毯干洗一次；每年對招標方辦公樓內的空調清洗兩次。
三、招標估算價格及服務期限
服務期限：一年，物業服務費約為48萬元。
四、投標企業條件
1.本項目不接受聯合體投標。
2.供應商存在以下不良信用記錄情形之一的，不得確定為中標供應商（供應商需出具承諾書）：
（1）供應商被人民法院列入失信被執行人的；
（2）供應商或其法定代表人被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的；
（3）供應商被工商行政管理部門列入企業經營異常名錄的；
（4）供應商被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；
（5）供應商在“信用中國”網站被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。企業自行下載并打印信用報告。
以上條款由投標人出具承諾書。
3.具有履行物業所需的服務技術能力及完善的服務管理體系，并具有為本項目服務的實施能力，符合、承認并承諾履行本文件各項規定（提供承諾書）。
4.按照相關規定依法成立具有獨立法人資格的物業服務公司，有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（或三證合一的有效證件），注冊資金不少于1000萬元。
5.參與項目的供應商應具有一定的物業服務經驗，提供近三年（2022年1月-開標日前）物業服務項目的相關業績，要求合同金額在50萬以上（提供服務合同復印件并加蓋公章，時間確認以合同簽署日期為準）。需提供質量管理體系認證證書、環境管理體系認證證書、職業健康安全管理體系認證證書。物業公司需要具備操作此項目的能力，有足夠專業的物業服務人員供甲方選擇與調換，公司現有繳納社保人數的員工不低于20人（需提供繳納社保人數不低于20人的憑證，需含防偽二維碼，可以掃碼查詢真偽）。
6.需提供開標前三個月內任意一個月的依法繳納稅收證明、一般納稅人證明材料及可開具全額上稅6%的增值稅專用發票條件的證明材料（需提供開標前三個月內任意一個月的發票證明）、近三年（2022-2024年度）每年經過審計的財務報表。
7.公司股權結構明晰，財務狀況優良。具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，物業公司為服務人員個人交納的社保金額不得低于沈陽市******標準（需提供承諾書）。
五、公告期（即為報名期）
自即日起至2025年5月7日9時截止。現場報名或郵箱報名；報名的投標人將營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托人證明書、授權委托人身份證復印件、在管項目一覽表、相關資質證書等材料加蓋公章遞交到公司或掃描件發送至郵箱：[email protected],(標題注明投標單位名稱、項目名稱報名材料）。
六、評標方法
本次評標采用綜合評分法。招標方詢比管理委員綜合考慮投標報價、服務方案、企業信譽、企業資質、業績等因素，初步評審確定中標人。
七、招標文件獲取
1.時間：2025年4月28日—2025年5月7日9時
2.獲取方式：招標公司線上發送招標文件
八、項目踏勘
1.本項目不統一組織踏勘，投標人自行踏勘項目現場
2.地點：沈陽市沈河區風雨壇街1號
九、遞交投標文件
1.時間：截至2025年5月7日9時
2.地點：沈陽市沈河區風雨壇街1號
十、開標及評標會議
1.時間：2025年5月7日9時
2.地點：沈陽市沈河區風雨壇街1號
